Kira artış oranı
Ekim 2026 ayında yenilenen kira sözleşmeleri için yasal artış üst sınırı %31,49 (TÜİK Eylül 2026 verisi: TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim).
Yeni kira: 26.298,00 TL
| Mevcut kira | 20.000,00 TL |
|---|---|
| Artış (%31,49) | 6.298,00 TL |
| Yeni kira | 26.298,00 TL |
Bilgi amaçlıdır; kesin hesap için muhasebeci ya da insan kaynaklarına danışın.
Oran: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bülteni. Son güncelleme: 17 Ekim 2026.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez.
TÜİK bu oranı her ayın 3'ünde, bir önceki aya ait olarak açıklar. Örneğin Eylül verisi Ekim başında açıklanır ve Ekim'de yenilenen sözleşmelere uygulanır.
Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; artık konut ve çatılı iş yerleri için aynı kural geçerlidir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi oranın üstünde zam yapabilir mi?
Yenilenen dönemde yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; üst sınırın üzerindeki artış şartı kiracıyı bağlamaz.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Kira sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi kullanılır. Ekim'de yenilenen bir sözleşme için Eylül verisi geçerlidir.
5 yılı dolduran sözleşmelerde ne olur?
Beş yılı dolduran ya da yenilenen sözleşmelerde yeni kira, hakim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası).